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売却システムのご案内

ご所有の不動産のご売却をご検討されている皆様へ

銀座不動産株式会社では、東京都中央区・千代田区・港区・江東区を中心とした物件を取り扱っております。各担当がつねに物件の動きや情報を把握して、地元に根付いた当社ならではの柔軟な対応を心がけております。
周りに売却を知られたくないという方のためには、内密に売却をおこなっております。秘密は厳守いたしますので、安心してお気軽にご相談ください。

  • マイホーム売却の手順
  • 販売活動に関しましては、お客様のご意見を十分に尊重させていただきます。
    ご要望はお気軽にお申し付けください。
  • 1売却相談
  • まずは、フォームorお電話よりお気軽にご相談ください。目安だけをご希望の方には、メール・お電話での対応も致しております。
    適切な価格査定をご希望の方へ、売主さま立会いのもとで、拝見させていただく際に、お客様への不動産アピールポイントをお伝えください。
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  • 2調査・査定(売出し価格のご相談)
  • 当社では現地調査を行った上で、周辺物件や取引事例、不動産流通機構レインズなどをもとに、金額を算出。その価格を基本に実際の売り出し価格を決めます。
  • 3媒介契約
  • ご売却を決断されたら、仲介業者(不動産会社)との間に売却を依頼する「媒介契約」を結びます。媒介契約には「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があります。
  • ●専属専任媒介契約型式
    依頼者は、目的物件の売買又は交換の媒介又は代理を、当社以外の宅地建物取引業者に重ねて依頼することができません。依頼者は、自ら発見した相手方と売買又は交換の契約を締結することができません。 (当社は、目的物件を国土交通大臣が指定した指定流通機構に登録します。)
  • ●専任媒介契約型式
    依頼者は、目的物件の売買又は交換の媒介又は代理を、当社以外の宅地建物取引業者に重ねて依頼することができません。依頼者は、自ら発見した相手方と売買又は交換の契約を締結することができます。
    (当社は、目的物件を国土交通大臣が指定した指定流通機構に登録します。)
  • ●一般媒介契約型式
    依頼者は、目的物件の売買又は交換の媒介又は代理を、当社以外の宅地建物取引業者に重ねて依頼することができます。依頼者は、自ら発見した相手方と売買又は交換の契約を締結することができます。
  • 4販売活動(購入希望者探し)
  • ご登録いただいている購入希望者様への紹介をはじめ、レインズ登録、ホームページでの公開、住宅情報誌への掲載、新聞折り込みチラシ、近隣へのポスティングなど、積極的な営業活動を受けることができます。周りに売却を知られたくないという方のためには、営業活動を限定することも可能です。
    チラシ広告を希望されない場合でも不動産会社へ資料を配信し、購入希望者をご紹介することが可能です。
    またしっかりと物件のご説明をした上でご案内致しますので、売却中にお部屋の内覧ばかり多くて、なかなか成約しないという状況も防ぐことができます。
    ご売却物件について、どのような媒体を使って営業を行っているかはもちろん、それに対する問い合わせの状況や物件を見学された方の反応など、売却活動に関わる状況の経過報告を定期的に行います。
  • 5契約条件の確認
  • 売却物件の購入を希望された方は、まず購入申込をします。これを受けて、代金の支払方法や物件の引渡し時期、付帯設備の確認など契約のための条件を調整します。
    買主さまに対して売渡し承諾をいただき、条件が折り合いましたら、契約のご案内を書面にてさせていただきます。
  • 6不動産売買契約
  • 契約前に買主さま・売主さま両者に不動産重要事項説明をさせていただきます。
    売買契約は、取引内容や当事者の権利・義務などを明らかにし、安全・確実な売買の成立を目的とするものです。売主・買主の双方が署名捺印し、買主が手付金を支払って契約が成立します。不動産売買契約を締結したら、以後は契約書の記載内容に基づいて権利や義務を履行することになります。義務に違反すると違約金の支払いが必要になる場合もございますので、不明や疑問点は、必ず契約の前にご質問・ご確認ください。
  • 7残代金の受領・物件のお引渡し
  • 書類等不備がないか確認を行います。(事前にお取引のご案内を書面にてさせていただきます)
    基本的には、カギのお引渡しと残代金の受領は同時行われます。
    ご相談からお引渡し完了まで、当社が責任をもってしっかりサポートいたします。
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